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二手房市场即将降温?

来源:宁国房产网 发表于:2018/10/12 14:47:43 浏览量:18

二手房比新房还贵,二手房市场即将降温了,你准备好了吗?


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新房、二手房倒挂,购房人更爱买新房


对于二手房,不少人表示价格有点高,不如新房划算,比如某项目开盘均价为6千-7千/平方米,而周边同区域二手房均价在8000/平方米左右,加上部分二手房房龄、抵押情况会影响贷款申请,同样的价钱,能买到更新更大的房子,交易流程相对更简单、税费更少,当然是新房更有吸引力了。


有调查显示,多数人对于二手房倒挂的情况表示不认可,有三分之一的购房人完全不能接受新房、二手房有价差。


下半年重点城市的二手房市场议价可能性变大


7月份是楼市传统的淡季,在新房供应量有限、二手房价格偏高的情况下,购房人的观望情绪也渐浓厚,不过,热点城市其实还有不少刚需购房需求没有得到释放,接下来二手房市场上买卖双方出现议价的可能性越来越大。


因为,有些房东要换房,本身也是购房人,这类人的换房周期更长,如果目标房源价格还可以,在自己能接受的范围内,卖房时稍稍降低点价格,也是一种相对理性的解决办法,毕竟市场渐渐偏向买方市场,这本就是个买卖双方博弈的过程,在你不占优势的情况下,要想达到目的,只能适当退让,把损失降到最低。


对于刚需来说,这种观望情绪也只是暂时的,一方面是不断上涨的房贷利率使得整体购房成本增加;另一方面,在调控政策收紧的大背景下,等待时间越长,不确定性越大,只要资金充足,又满足购房条件,价格也还能接受的话,抓紧入手也许是最明智的选择。


至于炒房客,“房住不炒”的封印、还有即将到来的房地产税就是给你们准备的,适当转售一部分房产,没准还能保本不赔呢。


现在很多人都觉得在大城市里买套房子很难,想在自己喜欢的城市,买一套房子,再买一辆小车,抚养好自己的儿女,但这却很难实现。所以不得不回家盖房子,现实是乡村盖房子也不是一件简单的事情,各层各项审批会让你忙得不可开交。


其实,随着房价越来越高,买了房子的对房屋的需求没有那么大了,没买房子的也买不起房子,这就导致了房屋销售的越来越少,银行为保证自身利益,当盈利没有达到预计的标准的时候他就有可能做出这样的决定来保证自己的利益。


不仅如此,这对那些炒房的人和开发商来说也是一种打击,银行不给贷款了,或者利率提高了都会把本来一部分想要买房子的人给吓退,也让开发商的房子越来越难卖出去!


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