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对于未来5年的房价走势,房地产大佬这样说

2021-03-10 09:24:40    宁国房产网     房产百科 买房导购      来源:楼盘网房产知识

房价再也不可能大涨,但也不可能大跌,孙宏斌也赞同。

 

 

从1998年正式实行商品房制度之后,中国的房价就在不断上涨中,而这种上涨也带来了巨大的投资机会。

 

例如在过去的二十多年里,很多人就凭借着买房成功实现了财富增值,甚至好几任首富都是房地产行业出身。

 

不过现在随着楼市调控的不断深入,中国房地产这种长期上涨的牛市已经彻底结束,未来房价也许还会出现上涨,但却不会给市场带来多大的变化。

 

例如去年融创的孙宏斌就对未来的房价做出了预测:在房地产行业,我觉得绝对不存在大幅度上涨的可能,也不存在大幅度下跌的可能,今后5年都一个波动的。

 

也就是说孙宏斌预测未来5年内房价会保持稳定波动。

 

 

首先来看,接下来房价大幅度上涨是绝对不被允许的事情。因为现在中国居民面临的购房压力已经够大了,房价收入比已经达到9.2,远远超出国际合理水平。

 

房价如果继续上涨,不仅会给居民生活带来阻碍,还会对经济发展带来一定的负担。

 

而从现实情况来看,从2016年底开始新一轮的楼市调控之后,国家就在不断收紧政策调控的力度。

 

而这带来的结果就是市场上的房价涨幅在不断收窄,到2020年全国房价涨幅就只有5.9%了,而且社科院还预测2021年房价涨幅会进一步收窄。

 

实际上进入到2021年之后全国楼市调控力度也的确出现了收紧,前两个月就累计出台了87次调控政策,这样一来房价怎么可能会出现大幅的上涨呢?

 

 

而房价大幅度下跌也是不可能的事情,因为不管是经济发展,还是居民个人,都承受不起房价大幅度下跌带来的损失。

 

举个最简单的例子,一旦房价出现大幅度的下跌,那么居民的家庭财富就会缩水,甚至会出现破产的可能。

 

例如前段时间媒体就报道了这么一个消息,在燕郊某位业主就因为承受不住房价下跌和月供的压力,准备“白送”房子给购房者,只要购房者能按时偿还月供就行。

 

这其实就是房价大幅度下跌带来的恶果,而一旦市场出现大量还不起房贷的购房者,大面积断供就会让银行资金链承受危机,到时候很有可能会引发金融系统性风险。

 

 

因此从上面这两点来看,未来的房价的确会像孙宏斌说的那样,今后5年都会在一个合理的范围内波动。

 

而只要房价能稳定下来,那么楼市其实就等于结束了长期以来的牛市,因为一个稳定的市场里,绝对不可能存在“暴富”的可能。

 

所以笔者一直说的一点就是,炒房者千万不能继续投资房产了,特别是随着持有房产成本不断增加,在房价稳定之后,手里房子越多,最后亏得就会越多。

 

反正还是那句老话,房子是用来住的不是用来炒的,居住才应该是衡量是否需要买房的唯一标准。


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