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新政策!农房也可用公积金

2021-10-21 08:08:53    宁国房产网     本地要闻 政策解读      来源: 沭阳房产在线

近年来,市委、市政府坚持把农房改善作为推进“四化”同步和统揽乡村振兴的龙头工程,积极构建城乡融合发展体制机制,率先提出农民住房公积金制度改革创新措施。为确保农民住房公积金制度这一惠民政策落到实处,市住房公积金管理中心积极创新管理和服务机制,扎实开展农房改善农业转移人口建缴住房公积金试点工作。目前,试点工作正在全面展开。

住房公积金缴存

1.哪些农民朋友可以申请缴存住房公积金?

答:列入2021年-2023年深化农房改善三年行动计划的农业转移人口;2018年-2020年期间因农房改善已搬迁但尚未购房(安置)的农业转移人口;有意向购买宿迁市区及洋河镇、宿豫区来龙镇、宿城区龙河镇镇区范围内的商品住房,以及在上述区域国有建设用地上建设的可以办理抵押登记的搬迁农户安置房的农民朋友。

2.农民朋友缴存住房公积金还需要什么条件?

答:取得住房公积金缴存资格认定通知书;未开设职工公积金账户;农民朋友男性低于50周岁、女性低于45周岁。如果搬迁人年龄超过了,与搬迁人在同一户口簿上符合条件的其他家庭成员,也可以开设公积金账户。

3.农民朋友申请缴存住房公积金,具体如何办理呢?

答:农民朋友提供身份证、缴存资格认定通知书、住房公积金开户申请表等资料,按照就近、方便的原则,自主选择在市住房公积金管理中心所辖市直、沭阳、泗阳、泗洪、宿豫、宿城六个管理部中的任一管理部办理缴存开户手续。

如果农民朋友嫌麻烦,我们可以派工作人员上门帮办服务。

4.住房公积金缴存资格认定通知书怎么办?

答:1、农民朋友向村(居)委会提出缴存资格认定申请;

2.乡(镇)政府、街道办事处对缴存资格进行审核;

3、县(区)农房改善主管部门对缴存资格进行集中审批。

住房公积金贷款

1.农民朋友办理公积金贷款的条件是什么?

答:农民朋友按月连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,信用良好,在宿迁市区及洋河镇、宿豫区来龙镇、宿城区龙河镇镇区范围内的商品住房和在上述区域国有建设用地上建设的可以办理抵押登记的搬迁农户安置房,并同意以该房屋作为贷款抵押的,可以申请公积金贷款。

2.农民朋友办理公积金贷款的额度是多少?

答:农民朋友申请公积金贷款采取按户方式确定贷款额度。按162元/月缴存的,每户可申请不超过10万元公积金贷款;按220元/月缴存的,每户可申请不超过15万元公积金贷款;按290元/月缴存的,每户可申请不超过20万元公积金贷款;按360元/月缴存的,每户可申请不超过25万元公积金贷款;按430元/月缴存的,每户可申请不超过30万元公积金贷款。

贷款额度不超过个人住房公积金账户余额的10倍,若公积金账户余额较少,可在申请贷款前通过一次性补缴住房公积金方式提升贷款额度。办理公积金贷款仍有资金缺口的,可申请办理组合贷款。

3.农民朋友办理公积金贷款需要什么资料?

答:身份证、户口簿、结婚证、购房合同、发票、个人信用报告、用于按月还款的银行储蓄存折(银行卡)等资料。

中心各管理部柜面设有专门服务窗口,为农民朋友建缴公积金提供一站式服务。

4.农民朋友办理公积金贷款后怎么还款呢?

答:通过两种方式进行按月还款:一是与公积金中心签订协议,使用公积金账户内的资金用于按月还款;二是按要求在贷款承办银行开设还款账户,农民朋友将资金存入账户,公积金中心按月从账户内扣划资金用于还贷。

5.农民朋友缴存公积金后,又不准备贷款了,已缴存的资金怎么处理?

答:农民朋友缴存住房公积金后,未使用住房公积金贷款的,在个人住房公积金账户封存期满6个月后,可凭本人身份证件全额提取账户内资金及利息。

具体获益分析

1. 农民朋友缴存住房公积金有资金风险吗?

答:无资金风险。农民朋友缴存的住房公积金,归农民朋友个人所有,受到国家法律保护。

2.住房公积金利率是多少?

答:目前,5年期(含)以下贷款年利率为2.75%;5年期以上贷款年利率为3.25%。同期商业贷款利率平均为5.55%左右。

3.农民朋友缴存住房公积金有什么好处?

答:缴存住房公积金有两大好处:

一是省钱。因为住房公积金贷款利率比商业银行低,可以节省贷款利息支出。比如,用住房公积金贷款15年期30万元,与商业银行15年期30万元贷款相比,按当前国家规定利率测算,可节省利息支出63218元(见具体图表分析);

二是可以赚钱。缴存住房公积金可以获得定期存款利息收入,比如公积金余额有1万元,每年就可获得150元利息收入。

示 例

列入农房改善项目的农民张先生,打算在农房搬迁后到城里购买一套住房,因为资金不足,还需要办理20万元15年期的贷款。听说我市正在开展农房改善过程中农业转移人口纳入住房公积金试点工作,张先生也想参与进来。具体办理手续如下:

答:张先生可以参考以下十步骤:

第一步:确认自己是否为规定区域范围内农房改善三年行动计划的农业转移人口;

第二步:向所在的乡(镇)政府或街道办事处申请住房公积金缴存资格认定;

第三步:确认自己的年龄低于50周岁,符合缴存住房公积金的条件;

第四步:预估购房所需要的贷款额度,确定住房公积金月缴存标准。假如张先生打算办理20万元公积金贷款,则选择290元/月的缴存标准;

第五步:办理公积金开户;

第六步:按290元/月的标准按月连续缴存公积金6个月,账户余额达到1740元;

第七步:在规定的区域范围内选购住房,缴纳首付款并签署商品房买卖合同;

第八步:申请补缴住房公积金18260元,使账户余额达到2万元;

第九步:申请办理15年期20万元住房公积金贷款;

第十步:贷款发放后,开始正常还款。等本息方式每月应还款1405元,每月缴存的公积金290元可以用于抵扣贷款,差额部分每月1115元再从张先生公积金账户余额中抵扣,账户余额有2万元,其中18260元(账户余额2万元保留月缴额6倍后的剩余部分)可用于按月抵扣贷款,大约可抵扣16个月。从第17个月开始,张先生每月正常缴存的公积金290元继续用于按月抵扣贷款,差额部分每月1115元,需要张先生将资金存入贷款还款存折,公积金中心每月从存折中扣划资金归还贷款。

商贷与公积金贷款利息对比表

注:以上数据按还款方式等额本息法、商贷利率5.55%测算,供参考。

业务政策咨询电话:

0527-12329

以上内容如有变动,请以最新政策规定为准。


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