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产权70年到期后 房子到底归谁?

2021-10-22 16:28:48    宁国房产网     房产百科 买房导购      来源:天台房产网

买房,对于每个人而言,都不是一件小事,因此,马虎不得,尤其是关于房屋产权问题。其实,在房屋产权问题上,人们最关注的就是产权70年到期的问题了,不过不要过于担心,因为关于房屋产权70年后的归属问题终于有的答案:根据民法典各分编草案提请全国人大常委会审议,草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

一、什么是房屋产权?

如果你想了解“产权70年到期”这个问题,那么就一定得先了解什么是房屋产权。一般来说,房屋产权=房屋所有权+土地使用权,不过,房屋所有权的年限通常是没有期限的,因为它是私有财产的一种受到法律保护,而土地使用权的期限是有年限的。

关于房屋产权的年限,我国也制定了相关的法律法规。根据《中华人民共和国宪法》规定,我国土地是归国家和集体所拥有的,土地使用权出让时,国家会根开发类型不同,出让年限也不同:居住用地70年;工业用地50年;文化用地等50年;商业用地等40年;其他用地50年。

其实,上面之所以说了那么多,无非就是为了突出一个重点,那就是:您购买的各类商品房,房屋所有权永远归属您,只要房子没有完全毁灭,您就一直享有拥有权。但是土地使用权有40年、50年、70年等,是会有到期的问题。

二、土地使用权如何计算?

在购买房屋的时候,关于房屋产权问题,你需注意的一点就是:公房的房屋土地使用权年限是从交首笔土地收入金开始计算。另外,对于一个小区来说,不同楼栋建成时间不一样,因此,一般是按照本栋楼第1户办理上市的时间计算,即产权年限与房子建成时间无关。

现在懂了吗?什么?还是不懂?没关系,小编可以举个例子来说明一下:开发商1950年拿地的,1951年建成的,XX小区1号楼第1小户1998年开始上市交易,到1999年,1号楼整栋楼土地年限还剩下69年,也就是说,本小区1号楼土地年限为1998+70=2068年到期。

三、产权70年到期后,房子到底归谁?

房子竟也会到期?房子产权70年到期后就不是属于自己了?其实,在此前的2016年11月,国务院出台了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

当然了,关于房屋产权70年到期后的处理方法,我国的土资源部部长也曾表示,居民购买住房,其财产权会得到法律的有效保障。另外,有相关专业人士也表示,目前也有可能与房地产税结合,通过缴纳房地产税的方式,实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。

因此,由此可见,其实咱们是不用那么着急和害怕的,既然房屋所有权是归于房主所拥有的,那么就算年限到期,房子您也依然可以居住,即使政府要回收房屋,您也会进行相应的赔偿。因此,在进行购房的时候,大家根本就不用担心产权70年后到期的问题。


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