60天内20城发布新规，调控依旧严格，房价势必回归合理

楼市调控还在不断收紧，房价真的还能涨吗？我觉得不可能，你呢。

一

数据显示，今年前11月全国的平均房价已经达到了10071元/平米，同比去年上涨了7.9%。说实话在这种房价走势面前，所有人都担心未来房价会继续上涨，不过好在的是国家对于楼市调控的力度依旧保持严格。

十四五规划明确提出要坚持房住不炒定位，促进房地产市场健康稳定发展，这也就是说在接下来的5年里楼市都会处于一个严格的调控氛围中。当然就算只看当前的政策氛围也能感受出上层让楼市回归房住不炒的决心有多大。

根据相关机构统计的数据显示，在最近的60天里，全国累计有20个城市发布了楼市新规，涉及到限购、限售、提高房贷门槛等方方面面。

二

中国房价之所以能涨到现在这么高的水平，一方面固然是因为楼市存在巨大的上涨动力，例如城镇化、货币贬值就支撑房价上涨。但另一方面炒房行为也给房价上涨带来巨大动力，相当大一批人把投资房产当成赚钱的一个渠道，在这些炒房者的联手炒作下，房价才会不断上涨。

因此想要抑制房价上涨，很重要的一点就是要限制楼市里的炒房行为，这也是为什么现在的调控政策都是限购、限售之类的政策。当然这些调控政策的效果也很好，例如曾经炒房现象十分严重的燕郊，在政策调控之后房价下跌幅度就超过了50%。因此在笔者看来，只要政策调控保持严格的氛围，那么市场上的炒房行为就会不断减少，最后楼市将彻底没有炒房者的踪影，房价也就能回归合理水平了。

三

前面也说过了，在最近的60天里全国累计有20个城市发布了楼市新规，对调控政策进行了升级。

在这种严格的楼市调控政策下，未来市场上的房价肯定会越发稳定合理，而且很重要的一个趋势就是，现在各个城市开始收紧对楼市资金端的限制。例如宁波就出台政策，对有住房贷款且未结清的居民家庭，再次买房时贷款首付比例不得低于60%。简单来说就是对背负着房贷人，购买二套房的时候首付最低都要6成！

这一政策势必会极大限制楼市里的购房需求，特别是投资需求，毕竟大部分投资者在买房的时候都需要借用银行资金放大杠杆来撬动更大财富，而这一政策明显就限制了投资者放大杠杆。

四

房子是用来住的不是用来炒的，严格的政策环境下，未来市场上的房价肯定会慢慢回归合理水平。而且还有一点不要忘记，在政策调控之外，现在的楼市已经是一个供过于求的楼市了，这也会给房价带来巨大压力。

现在很多城市都出现了房子比人多的现象，甚至于就算是在一线城市同样存在为数众多的空置房，例如曾经就有业内人士爆料称，北京内六环就存在100万套空置房。

一方面是政策会保持严格力度，另一方面是楼市明显供过于求，而且因为人口原因，供过于求还变得越来越明显，所以未来市场上的房价势必会回归合理。