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什么是期房,期房和现房有哪些差异?

2021-11-30 14:36:25    宁国房产网     房产百科 买房导购      来源:宁国房产网

什么是期房?有时候问起身边的亲朋好友是否买房了,对方会回答说买了,是期房。那是什么是期房呢?期房和现房又有哪些区别呢?

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房与期房的房屋购房合同不同;房屋属性不同,大产证是房屋属性的证明;入住时间不同。

中国人民银行于2005年发布了《2004年中国房地产金融报告》。报告认为,房地产业是我国的支柱产业,应继续支持并使其得到健康发展。但房地产信贷存在潜在风险,目前应坚持区别对待、有保有压的调控原则。报告建议,取消房屋预售制度,同时允许发达地区提高个人公积金缴存比例,并成立专门机构加强公积金监管,从而进一步完善房地产市场管理。

(1)先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。

(2)价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。

对于期房和现房的差异有以下几点。差异一:期房优缺陷期房长处在于,价格较现房更为实惠,能够提早选择自己中意的房源,且施工期间能够随时检查工程质量;期房缺陷在于先交款后交房存在危险,开发商若呈现资金问题,则房子可能成为烂尾楼,浪费金钱。差异二:现房优缺陷现房长处在于建成的房子质量、小区环境和配套设备一望而知,产权清楚,能够一手交钱一手交货,不必等候很长期限,且地段一般处在市中心,交通便当,经营报答周期短;现房缺陷是价格稍贵。差异三:期房和现房区别如果您是要租借,建议购买现房,只需求付出首付后将房子租借,就能够很快将钱赚回来,以房养房。如果经济有限,亦或买期房。

总之不管购买哪种类型的房子,都需要根据您自身的情况而定。


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