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宁国明年计划改造14个老旧小区,有你家吗?

2021-12-10 08:35:51    宁国房产网     本地要闻 土拍快讯      来源:安徽省住房和城乡建设厅网站、安徽日报

近日

省住房和城乡建设厅印发通知

要求全省各地做好

2022年度城镇老旧小区改造工作

怎么改?

居民表决同意后方可开工

老旧小区改造,要充分尊重群众主体地位和意愿。

《通知》明确,要发挥基层党组织的战斗堡垒作用、党员的带头作用和社区居民的自治作用,创新工作路径,整合各类资源,推行新管理模式,大力破解老旧小区改造和管理中的难题。

实施过程中由政府牵头制定改造任务清单,由群众进行点单。对纳入2022年改造计划的老旧小区,要广泛征求群众意见,动员居民参与改造。其中居民参与率、同意率应达到规定比例,小区改造方案、改造后物业管理模式、居民出资方式、物业服务费缴纳等应经法定比例的居民表决同意后方可开工改造。

同时,积极推进老旧小区连片改造。系统用好老旧小区改造各类政策,做好老旧小区改造与棚户区改造、危旧房改造、城市更新项目等衔接,将老旧小区改造任务落实到具体项目,连片进行改造。

深入挖掘老旧片区改造项目存量资源,支持规模化实施运营主体以市场化方式运作。各地要优选一批2022年实施的连片改造项目,通过“双招双引”等平台发布。

钱哪来?

撬动金融资本、民间资本和社会资本

老旧小区改造涉及工程量大,事务繁杂,资金保障能否跟得上至关重要。

《通知》要求,要多渠道筹集改造资金。

充分发挥中央保障性安居工程补助资金、配套基础设施建设专项资金、省级民生工程补助等资金的杠杆作用,撬动金融资本、民间资本和社会资本支持老旧片区改造,引导居民通过直接出资、使用(补建、续筹)物业专项维修资金、让渡小区公共收益等方式参与改造。引导居民实施户内装饰装修,提高生活品质。

咋管理?

同步健全小区长效管理机制

改造的质量和安全管理也非常重要。

《通知》指出,要落实建设单位首要责任,设计单位要切实提高设计质量,施工单位要结合老旧小区改造工程特点,科学编制施工组织设计方案和施工方案,按照“先地下、后地上,先空中、后地面”原则,科学规划施工顺序,避免重复施工、反复扰民。监理单位要加强施工现场质量安全监理,结合老旧小区改造工程实际,采取平行检验、旁站、巡视等方式,做好隐蔽工程验收及其他中间环节的验收工作,对发现的质量、安全隐患,要及时下发隐患整改通知并监督整改。

各地要加强城镇老旧小区改造项目工程质量安全监管,对参建各方责任主体的质量安全行为实施监督抽查,督促各方落实质量安全主体责任。

同时,要推动老旧小区改造和管理提升与基层社会治理融合。将老旧小区改造和管理提升纳入基层社区治理范畴,坚持居民自愿,充分调动居民参与改造的积极性,积极探索老旧小区改造多方共担筹资方式,通过改造同步健全小区长效管理机制。



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