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专家称房地产税改革影响楼市走势

2022-01-11 16:14:16    宁国房产网     城建热点     来源:中国经济新闻网

中国经济新闻网讯(记者 周雪松)展望2022,房地产行业将步入新周期。专家在接受中国经济时报记者采访时表示,2021年整个行业经历了“冰火两重天”,既有令人鼓舞的一面,也有令人担忧的一面,而2022年很有可能成为房地产新周期的起点。

专家预计,2022年二季度房地产市场开始企稳,北京等城市房价有望保持稳定,或稳中有升。不过,房地产改革也会影响楼市走势。在房地产税将出未出之际,市场会出现观望情绪。

房地产仍是中国经济的“压舱石”

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东对本报记者表示:“2021年,房地产市场的整体表现可以用跌宕起伏来形容。作为后疫情时代的第一年,我们看到,2021年房地产市场经历了诸多起起伏伏,不同细分板块的走势可谓喜忧参半。”

“我们欣喜地看到2021年商办市场的快速复苏,写字楼市场强势反弹、供应吸纳双双创新高,整体表现交出令人满意的答卷。但是我们也看到,住宅市场在2021年上半年过热,导致调控政策层层加码,楼市于下半年骤冷、开始下行。以上种种迹象反映出当前的房地产市场正在经历着多年未曾出现的大变革,这种变革也迫使房地产行业革故鼎新、寻求新的发展动力。”麦安东说。

根据仲量联行数据,2021年第四季度,北京甲级办公楼市场的单季及全年可租赁净吸纳量均创下过去十年最高纪录,强劲的复苏态势显著提振市场各方信心。

仲量联行华北区董事总经理张莹对本报记者表示:“在过去一年复苏势头持续增强的情况下,北京稳定向好的经济基本面,极具韧性的优质资产,以及长期的增长前景,将会吸引投资者越发看好北京商业地产市场。”

“2021年整个房地产行业规模,全国新房、二手房交易规模,都创下历史新高。”易居企业集团CEO丁祖昱公布了一组最新数据,2021年全国商品房销售面积达到18.3亿平方米,销售额达到18.7万亿元,双双创下新纪录。

丁祖昱告诉本报记者,2021年上半年,楼市形势一片大好,而到了下半年,销售、融资急剧下滑,2021年7—11月份累计操盘金额同比下滑27.8%。这是过去5年中从来没有过的,以前基本上都是下半年市场不仅好于上半年,也好于上一年同期。

丁祖昱认为,2016年是行业转折点,当时住宅规模从11亿平方米一跃而至14亿平方米左右,从“白银时代”直接跨越到“白金时代”,正是行业过去五年“市场透支”和过度金融化导致了现在的状况。虽然现在房地产行业出现了新的转折点,不过,房地产仍是中国经济的“压舱石”,房地产行业也将继续是支柱产业。

房地产税改革或将影响住宅销售

值得关注的是,房地产市场分化明显。尤其是北京等城市优质地产市场表现依旧亮眼。仲量联行数据显示,2021年北京办公楼、零售及物流市场空置率均恢复疫前水平。以内资TMT行业为主力的强劲市场需求推动办公楼项目快速去化。在投资市场,北京全年成交总额超过600亿元,市场活跃度和流动性持续提升。工业物流地产市场率先开始租金正增长,引领复苏趋势。豪华公寓市场第四季度供需两旺,成交量达到自2014年以来单季度最高水平。

刚刚过去的2021年第四季度,北京豪华公寓市场共成交1529套,环比增长76.4%,全年豪华公寓供应总量同比增长138%。

仲量联行华北区研究部负责人米阳对本报记者表示,预计2022年北京高端住宅新增供应有所放缓,但短期内市场需求势头仍保持强劲,或将推动新房价格平稳进入上升通道。改善性需求将持续关注位置优越且市场认可度高的优质物业,推动高端住宅销售市场持续活跃。

“2021年以来,由于土拍政策趋严导致高端住宅用地供应减少,将直接带来高端住宅未来供应量的短缺或将进一步推动新房价格维持上行。”米阳告诉记者,整体来看,2022年北京住房价格有望保持稳定,可能稳中有升。

“回顾2021、展望2022,可谓房地产行业旧周期的结束和新周期的起点。2021年整个行业经历了‘冰火两重天’,既有令人鼓舞的一面,也有令人担忧的一面,而2022年很有可能成为房地产新周期的起点。随着调控政策在2021年底开始纠偏防误伤,楼市的融资环境与信贷发放正逐步改善。可以预见,楼市与房企有望逐步走出‘至暗时刻’,预计在2022年二季度开始企稳。另一个值得关注的焦点来自于房地产税,新一轮试点或将在2022年实现推进落地。”第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想对本报记者表示。

李想认为,房地产税的深化改革预计将对一二手住宅销售产生一定程度的影响,究其原因,房地产税将出未出之际,会直接加重市场上的观望情绪,无论是潜在购房者还是多套住房的拥有者可能会希望房地产税率和免税面积等细节彻底落地之后再做决定,进而影响到楼市的走势。


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