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房价不由刚需决定、上涨是好事,楼市专家的话能信吗?

2021-01-11 09:28:05    宁国房产网     楼盘动态 楼盘动态      来源:楼盘网房产知识

楼市专家的话,十有八九是忽悠购房者的,不能太相信。

 

 

楼市已经成为了大众最喜欢讨论的话题了,一方面是因为房子的确会对居民的日常生活造成巨大影响,大家不得不关注。

 

另一方面也是因为市场上的房价不正常,所以大家才会对房价有那么多的讨论。

 

 

当然大多数时候大家对房价的预测都有理有据,但有意思的是,一些楼市专家往往会语出惊人,给人“口出狂言”的感觉。

 

例如在目前房价收到构效关系影响越来越明显的背景下,著名的楼市专家董藩曾公开表示:房价水平不由刚需决定!

 

而且在还有专家宣称房价上涨对刚需是好事。那么问题来了,楼市专家的话到底能不能信呢?

 

 

楼市调控到现在,大家应该都要清楚的意识到,未来市场上的房价肯定会保持稳定走势,但这并不是意味着房价不会上涨。

 

 

实际上按照这几年的楼市行情来看,即便楼市存在严格而密集的楼市调控政策,房价在该涨的时候还是会涨。

 

例如2020年房价就出现明显上涨,现在全国平均房价都突破了万元大关。

 

所以从这个角度来看,专家说的话其实有一定道理,毕竟刚需肯定不希望房价上涨,结果房价走势却没按照刚需的想法来,这的确能证明房价走势不由刚需决定。

 

 

但这并不代表着专家说的话就能完全相信,笔者认为对于楼市专家说的话,大家最好是理性对待,在相信的同时也要有自己的判断。

 

 

就拿“房价上涨对刚需是好事”这一观点来说,整体来看这个观点有一定的道理。

 

一方面是房价上涨起到了一个促进经济发展的作用,这会让居民收入出现增长,实际上这些年中国经济的发展跟房价上涨有着一定的联系。

 

 

另一方面,房价上涨给刚需带来最直观的影响就是,刚需家庭的财富出现上涨,毕竟房产是大部分家庭的最大财富组成部分。

 

但问题是凡事都要有一个限度,在目前这种房价水平下,房价继续上涨也许会有一定的好处,但带来的坏处只会更大。

 

因为社科院曾经就表示,在房价收入比超过9.1之后,房价上涨就弊大于利,而现在中国的房价收入比已经超过了这一警戒线。

 

 

所以专家的话也许有一定的道理,但更多时候只是为了忽悠购房者,因此专家的话只能作为参考,不能全信。

 

 

实际上来说专家在很多时候都是在贩卖焦虑,因为大部分专家其实都是在为开发商站台,而只有焦虑的购房者才会更容易被忽悠买房。

 

所以对于购房者来说,在决定是否要买房的时候千万不能过多的相信专家的话,而是要根据自己的实际情况进行考虑。

 

 

而在现在的楼市行情下,决定买不买房其实只要考虑两个因素就行了,一个是自己有没有居住需求,毕竟现在的楼市一个房住不炒的楼市,只有出于居住需求买房才是符合楼市发展趋势的。

 

另外一个就是自己有没有足够的经济实力,因为现在的房价依旧居高不下,如果没有足够的经济实力,买房反而会给自己带来更大的压力。


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