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41家房企销售破千亿,楼市销售涨了,房价会不会再次上涨?

2021-01-12 09:53:44    宁国房产网     楼盘动态 楼盘动态      来源:楼盘网房产知识

不要担心,楼市销售涨了,房价也不可能上涨,原因有三。

 

 

去年年初停工将近两个月时间、楼市调控不断收紧、“三条红线”要求房企降低负债率,可以说2020年楼市承受的压力比以往任何一年都大。也就是因为这个原因,所以在上半年的时候所有人都认为房企销售会出现下跌,但是事情往往就是这么出人意料。

 


根据目前公开的数据显示,2020年全国千亿房企数量达到41家,楼市整体销售额将会突破17万亿大关,创造历史记录。楼市销售火热让不少人感到紧张,担心这会让房价再次出现上涨的行情,但其实大可不必。因为2020年之所以会有41家房企销售破千亿,主要是因为以下三个原因,而这些原因都不会支撑房价上涨。

 

 

原因一,开发商普遍降价促销。

年初的时候因为因为楼市按下“暂停键”的原因,房企大概有两个月的时间没有多少成交,这给开发商带来了巨大的资金压力。

 


毕竟不管是原本就需要偿还的债务,还是“三条红线”给出的降负债的要求,都需要开发商拥有充足的现金流。所以在这种情况下,大部分开发商为了尽快的回收资金,都采用了降价促销的方式来刺激销量,甚至有房企宣布所有房源七折销售。当然就结果来看,开发商的策略还是很成功的,至少41家千亿房企的数量就能够说明这一点。

 


不过既然开发商是通过降价才获得巨大的销售额,那么在这种情况下,房价怎么可能会出现上涨呢?

 

 

原因二,房企集中度进一步加强。

 

虽然说千亿房企的数量变多了,但实际上这也只是房企集中度加强的结果,因为现在的楼市行情对中小型房企实在是太不友好了。先不说楼市不断减少的购房需求让房企销售压力变得越来越大,就单单是银行不断收紧的资金政策就让中小房企的压力成倍增加。

 

 

毕竟大型房企有土地储备,也能能获得一定额度的贷款,但中小型房企没有土地储备,根本就不能从银行获得贷款。更重要的是中小型房企的利润本来就不高,也不能像大房企那样降价促销刺激销量,最后的结果就是破产。实际上这几年市场上破产的房企基本上都是中小型房企,所以大型房企销售额之所以增加,并不是说房价会上涨,而是因为竞争少了,销售额当然会上涨。

 

 

原因三,货币不断贬值。

 

今年上半年的时候因为经济发展的需要,央行向市场投入了大量的货币,最大的时候M2增速甚至突破10%。

 

 

这就让市场上的货币出现贬值现象,虽然政策严防资金进入楼市,但增加的货币资金肯定会对楼市产生影响。钱变得越来越不值钱了,那楼市销售额出现上涨就算很正常的事情了,实际上过去这些年里中国的房价之所以会上涨,很大一部分原因就是因为货币总量的增加。不过现在央行对市场资金的投入明显收紧,所以2021年房价受货币影响的可能就会变小。


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